Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in Neu-Isenburg! Wir präsentieren Ihnen eine luxuriöse Liegenschaft, die Sie begeistern wird.
Das großzügige Grundstück befindet sich in Bestlage einer ruhigen Anliegerstraße des Villengebietes. Die Liegenschaft bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 255 m² und zudem eine Ausbauoption für weitere ca. 120 m² im Dachgeschoss. Das Design der Immobilie ist stilsicher und elegant gestaltet und begeistert mit zeitloser Eleganz und hochwertiger Verarbeitung.
Ein Flur und ein großzügiger Eingangsbereich führen Sie in den offen gestalteten und repräsentativen Wohn-/Essbereich (mit direktem Zugang zum Garten), der perfekt für das moderne Familienleben geeignet ist. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Arbeitszimmer, die Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad sowie Garderobe und Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es derzeit drei Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können und Platz für individuelle Wohnideen bieten. Zudem gibt es im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer sowie die Option für einen Ausbau von weiteren ca. 120 m²
Die herrliche, parkähnliche Gartenanlage bietet Ihnen ein wahres Outdoor-Wohnzimmer und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus verfügt über einen Kamin im Wohnzimmer sowie einen weiteren auf der Terrasse, die sowohl am Sommerabend als auch im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde vor einigen Jahren erneuert und ist teilweise überdacht.
Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder Möglichkeiten zum Ausleben der eigenen Hobbies. So gibt es einen Indoor-Pool, einen Tresorraum, einen Partykeller sowie Hobby- und Abstellräume.
Eine Doppelgarage und vier weitere PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot.
Diese exklusive, solide gebaute und gepflegte Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 270,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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Ausstattung
Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag auf der herrlichen Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Die perfekte Gelegenheit, um sich zu entspannen und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Für diejenigen, die gerne aktiv sind, gibt es im Keller ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage und direktem Zugang zum Garten, perfekt für ein intensives Training oder auch einfach nur zum Entspannen. Die Abmessungen des Indoor-Pools sind 7.30 x 3.30 m bei einer Tiefe von ca. 1,80 m.
Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren erneuert und sind zweifach verglast mit Sicherheitsklasse WK2 (einbruchhemmend und abschließbar). Die Versorgungsleitungen wurden 1998 saniert und beschichtet. Die Heizungsanlage wurde 2003 saniert und mit einer Übergabestation - zur sicheren und regelbaren Versorgung mit Fernwärme - ausgestattet.
Die weiteren Ausstattungsmerkmale lauten wie folgt:
* Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
* Großzügiger, repräsentativer Wohnbereich mit Blick in den parkähnlichen Garten
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Ausbauoption im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss
* Indoor-Pool im Keller
* Heizung / Warmwasserversorgung mittels Fernwärme
* Großer Keller mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung für Hobby und Lagerung
*Nachrüstung eines Schachtes zum Wäscheabwurf möglich
* 2 Kamine (innen + außen)
* Großräumige Doppelgarage und vier Stellplätze
Lage
Die Liegenschaft steht in einem exklusiven Villenviertel von Neu-Isenburg. Die
Nachbarschaft ist ruhig, sehr gehoben und außerordentlich gepflegt. Das
Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald.
Neu-Isenburg liegt mit seinen 36.000 Einwohnern, nur durch den
Frankfurter Stadtwald von der Metropole und fünftgrößten Stadt
Deutschlands getrennt, unmittelbar vor den Toren Frankfurts. Perfekt in
die Rhein-Main-Region integriert, erreicht man von Neu-Isenburg aus das
nur wenige Kilometer entfernt liegende Frankfurt oder auch Offenbach in
kürzester Zeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In südlicher Richtung ist
man ebenfalls schnell in Darmstadt - bei einer Entfernung von nur 25 km
einfach und stressfrei zu erreichen.
Autobahnanbindung ist innerhalb von fünf Minuten gegeben. Die
Autobahnen A661, A66, sowie A5 und A3 sind in nur wenigen Minuten zu
erreichen.
Gute Anbindung an den ÖPNV ist mittels S3 / S4, Bus und Straßenbahn vorhanden.
Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot von
Neu-Isenburg ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch ist die
Innenstadt von Neu-Isenburg sowie das weit über Neu-Isenburg bekannte Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten etc. schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung hierfür übernehmen.
Wir arbeiten im Rahmen des uns erteilten Auftrags als Makler für den Verkäufer als auch den Käufer. Wir stellen im Falle des notariellen Verkaufs der Immobilie (und nur in diesem Falle) beiden Seiten die gleiche Provision i. H. von 2,6 Prozent inklusive MWSt. in Rechnung.
