Als Immobilienmakler für Dreieich, Neu-Isenburg und die Umgebung begleiten wir Sie bei Ihrem Immobilienkauf. Damit Sie von Beginn an wissen, welche Aufgaben dabei anstehen, finden Sie hier eine Übersicht über die einzelnen Schritte des Immobilienkaufs, die zum Kauf von Wohnung oder Haus dazugehören.
Die Vorbereitung auf den Immobilienkauf bildet die grundlegende Basis für einen reibungslosen Ablauf beim Immobilienkauf. Zunächst gilt es, die individuellen Kaufkriterien festzulegen – beispielsweise die gewünschte Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Anschließend gilt es, das Budget zu definieren und die Finanzierungsmöglichkeiten zu klären, sei es durch Eigenkapital oder einen Kredit.
Neben den klassischen Suchkanälen – sowohl online als auch offline – ist die Immobiliensuche mit einem Makler besonders effektiv. Er kennt die Region, verfügt über ein gutes Netzwerk und kann Ihnen daher passgenau Immobilien vorstellen, die zu Ihren Suchkriterien passen. Teils sind dies auch Immobilien, die noch nicht öffentlich inseriert werden.
Bei der anschließenden Besichtigung der Immobilien können Sie die Räumlichkeiten in Augenschein nehmen, deren Vorzüge und mögliche Mängel bewerten und so eine fundierte Entscheidung treffen. Eine gut dokumentierte Liste der besichtigten Objekte hilft dabei, den Überblick zu behalten und die besten Optionen zu vergleichen.
In dieser Phase kann ein Immobilienmakler eine wertvolle Unterstützung darstellen. Er kann den Kaufpreis realistisch einschätzen und bei Verhandlungen geschickt auftreten, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Konkret geht es in dieser Phase darum, zu einer fairen Einigung mit dem Verkäufer zu kommen und die Rahmenbedingungen für den Kauf abzustecken.
Sobald sich Käufer und Verkäufer auf den Preis und die Vertragsbedingungen geeinigt haben, wird ein Notar beauftragt, den Kaufvertrag zu erstellen. Der Notar überprüft sorgfältig alle relevanten Aspekte, stellt sicher, dass der Vertrag rechtsgültig ist und die Interessen beider Parteien berücksichtigt werden. Die Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt in Anwesenheit des Notars, der auch die rechtliche Wirksamkeit des Vertrags beglaubigt.
Die Vertragsunterschrift stößt die weiteren Schritte an. Dazu gehören die Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer und die abschließende Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch. Im Anschluss findet die Übergabe statt, bei der die Schlüssel und alle weiteren vereinbarten Dinge übergeben werden. Im Idealfall wird die Übergabe durch ein Protokoll begleitet.
Sie haben weitere Fragen zum Ablauf beim Haus- oder Wohnungskauf in Dreieich, Neu-Isenburg und im gesamten Rhein-Main-Gebiet? Wir sind für Sie da!
Eine gründliche Vorbereitung auf den Immobilienkauf beginnt mit der Festlegung Ihres Budgets. Ermitteln Sie, wie viel Eigenkapital Sie haben und wie hoch Ihre monatlichen Belastungen sein dürfen. Prüfen Sie auch Ihre Kreditwürdigkeit und informieren Sie sich über mögliche Finanzierungsoptionen. Erstellen Sie eine Liste Ihrer Must-haves, um gezielt nach passenden Objekten suchen zu können.
Passende Immobilien finden Sie über verschiedene Kanäle wie Online-Immobilienportale, Zeitungsanzeigen und durch persönliche Kontakte. Ein Immobilienmakler kann Ihnen gezielt Angebote unterbreiten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Ihr Budget zugeschnitten sind. Nutzen Sie auch die Möglichkeit, sich auf Maklerwebsites zu registrieren, um frühzeitig über neue Angebote informiert zu werden.
Ein Makler unterstützt Sie beim Immobilienkauf auf vielfältige Weise. Er übernimmt die Recherche nach passenden Immobilien, organisiert Besichtigungstermine und führt Sie durch die Objekte. Zudem hilft er Ihnen bei der Bewertung des Immobilienwertes und berät Sie während der Preisverhandlungen. Auch bei der Klärung rechtlicher Fragen und der Vorbereitung aller notwendigen Verträge steht Ihnen ein Makler kompetent zur Seite, sodass der Kaufprozess reibungslos verläuft.
Bei einer Bonitätsprüfung wird Ihre Kreditwürdigkeit überprüft, um sicherzustellen, dass Sie den Immobilienkauf finanziell stemmen können. Banken und Kreditinstitute holen hierfür Auskünfte von Wirtschaftsauskunfteien wie der Schufa ein, prüfen Ihre Einkommensnachweise und führen eine Haushaltsrechnung durch. Die Bonitätsprüfung gibt dem Verkäufer und der finanzierenden Bank Sicherheit und ist daher ein obligatorischer Schritt im Kaufprozess.
Bei einer Besichtigung sollten Sie gezielte Fragen stellen, um ein umfassendes Bild der Immobilie zu bekommen. Erkundigen Sie sich nach dem Baujahr, dem Zustand von Dach und Fassade sowie möglichen Renovierungen oder Sanierungen. Fragen Sie auch nach der Heizungsanlage, den Energiekosten und der Beschaffenheit der Fenster. Darüber hinaus ist es nützlich, Informationen über die Nachbarschaft, die Infrastruktur sowie eventuelle Mängel und bauliche Besonderheiten zu sammeln.
Der Immobilienkauf ist mit verschiedenen Kosten verbunden, die über den reinen Kaufpreis hinausgehen. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland variiert, Notar- und Grundbuchgebühren sowie eventuell anfallende Maklerprovisionen. Darüber hinaus sollten Sie die Kosten für eine mögliche Finanzierung wie Zinsen und etwaige Bearbeitungsgebühren berücksichtigen.