Objektbeschreibung
Das 1976 erbaute Reihenendhaus, mit klarer und weitläufiger Formensprache als auch hochwertiger Verarbeitung, bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 198 m².
Das Raumkonzept ist durchdacht und kombiniert im weitläufig gestalteten, offenen Wohn-/ Essbereich mit halboffener Küche einen Ort der Begegnung für Familie und Freunde mit einer Struktur der Rückzugsorte auf den weiteren Etagen.
Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie in den offen gestalteten und repräsentativen Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang zum Garten, der perfekt für das moderne Familienleben geeignet ist und zu entspannten Stunden im Freien oder zum Grillen nach Feierabend mit Freunden oder Familie einlädt.
Durch großflächige, bodentiefe Fenster bzw. die Schiebetür zum Garten hin wird eine Einheit des Wohnbereiches im Inneren und dem Terrassenbereich und Garten als „Outdoor-Wohnzimmer“ geschaffen.
Die Terrasse ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Markise als Sonnenschutz.
An das Esszimmer schließt sich in offener Bauweise eine geräumige Küche an.
Die hochwertigen Naturstein-Böden im Erdgeschoss runden das angenehme Raumgefühl ab und kreieren eine stilsichere Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine elegante Treppe ins Untergeschoss. Dieses bietet neben zwei Kellerräumen noch einen Flur mit Einbauschränken, zwei weitere helle Wohnräume - welche über große Fenster nach hinten verfügen - sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Obergeschoss gibt es derzeit drei Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können und Platz für individuelle Wohnideen bieten. Zudem gibt es sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer sowie im jeweils kleinsten Raum der Etage vollständige Küchenanschlüsse (aktuell hinter Regalen bzw. Schränken verborgen), so dass man in beiden Stockwerken separate Einheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad schaffen kann. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls noch einen großen Balkon.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 222,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Das Erdgeschoss der Liegenschaft, als auch sämtliche Treppen, verfügen über einen hochwertigen Boden aus Naturstein. Das Obergeschoss ist mit einem Design-Bodenbelag belegt. Im Dachgeschoss liegt Teppichboden, im Untergeschoss in den Wohnräumen Parkett.
Die Fenster sind teilweise abschließbar und verfügen über Isolar-Verglasung. Es gibt zahlreiche Einbauschränke im gesamten Haus.
Die weiteren Ausstattungsmerkmale lauten wie folgt:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Großzügiger, repräsentativer Wohnbereich mit Gartenblick
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und auch teilweise im Obergeschoss (programmierbar)
- Fenster im Untergeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz (vergittert)
- Separate Gittertür vor der Kellertür
- Fenster bzw. Terrassentür abschließbar
- Eingangstür sowie Türen zu Terrasse / Balkon einbruchhemmend (abschließbar)
- Separate Außentreppe vom Keller in den Garten
- Zwei großräumige Einzelgaragen, eine davon mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten im Rhein-Main-Gebiet im begehrten Westend von Neu-Isenburg.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Innenstadt von Neu-Isenburg sowie für das weit über Neu-Isenburg bekannte Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“. Auch dieses ist mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten etc. in wenigen Minuten bequem per Fuß zu erreichen.
Neu-Isenburg liegt mit seinen 36.000 Einwohnern, nur durch den Frankfurter Stadtwald von der Metropole und fünftgrößten Stadt Deutschlands getrennt, unmittelbar vor den Toren Frankfurts. Perfekt in die Rhein-Main-Region integriert, erreicht man das nur wenige Kilometer entfernt liegende Frankfurt oder auch Offenbach in kürzester Zeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In südlicher Richtung ist man ebenfalls schnell in Darmstadt - bei einer Entfernung von nur 25 km einfach und stressfrei zu erreichen.
Die Autobahnen A661, A66, sowie A5 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Anbindung an den ÖPNV ist mittels S-Bahn, Bus und Straßenbahn gegeben.
Das gastronomische und kulturelle als auch sportliche Angebot von Neu-Isenburg ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Neu-Isenburg verfügt über fünf Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten.
Durch seine perfekte Lage direkt am Frankfurter Stadtwald ist Neu-Isenburg unmittelbar mit der „grünen Lunge“ Frankfurts verbunden und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, egal ob zu Fuß oder per Fahrrad.
Für die Kinder befindet sich nur zwei Minuten entfernt im Tannwald der Waldspielpark . Er ist ein beliebtes Ausflugsziel, liegt an der Grenze Neu-Isenburgs zu Frankfurt-Sachsenhausen und bietet auf einer Fläche von 5 Hektar unter anderem einen großen - Wasserspielplatz mit Wasserbahnen und Waserfontänen, einen Waldlehrpfad, zahlreiche Sportplätze, eine Rollschubahn, zahlreiche Spielplätze.
Sonstiges
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Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
