Für einen Immobilienverkauf sind verschiedene Dokumente notwendig, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Ein erfahrener Makler unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei diesem Prozess.
Die Käufer haben Anspruch auf verschiedene Angaben und auch für Sie ist es überaus nützlich, Nachweise vorlegen zu können. Welche Unterlagen wir als Makler für eine erfolgreiche Verkaufsabwicklung benötigen, erfahren Sie in diesem Newsbeitrag:
Das Grundbuch enthält drei Hauptteile:
Ein Grundbuchauszug listet sensible Daten auf. Deshalb dürfen nur Personen darauf zugreifen, die ein berechtigtes Interesse nachweisen können. Das Grundbuch kann digital eingesehen werden. Der Preis schwankt je nach Ausfertigung zwischen 10 und 20 Euro.
Ein Energieausweis ist für das Exposé gesetzlich vorgeschrieben und gibt Auskunft über die energetische Effizienz Ihrer Immobilie. Dieser Ausweis ist für potenzielle Käufer interessant, da er Informationen zu den Heizkosten und dem Energieverbrauch liefert.
Zu den Bauunterlagen gehören Dokumente wie die Baugenehmigung, der Bauauftrag und Pläne beziehungsweise Zeichnungen der Immobilie. Hierüber können Änderungen oder Erweiterungen der Immobilie nachvollzogen werden und dienen als Nachweis dieser Maßnahmen. Insbesondere bei älteren Immobilien sind vollständige Unterlagen von Bedeutung. Darüber hinaus werden der aktuelle Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und die aktuelle Flurkarte vom Katasteramt benötigt.
Eine Wohnflächenberechnung vermittelt einen klaren Überblick über die tatsächliche Größe Ihrer Immobilie und ist für viele Käufer ein entscheidendes Kriterium. Diese Zahl kann oft den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen, daher sollte sie präzise und nachvollziehbar sein.
Sollte Ihre Immobilie vermietet sein, müssen Sie die bestehenden Mietverträge bereitstellen. Diese Verträge geben Auskunft über die Mieteinnahmen und die Rechte sowie Pflichten der Mieter. Potenzielle Käufer möchten oft die bestehenden Mietverhältnisse kennen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Darüber hinaus kommen die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen) zu den käuferrelevanten Unterlagen hinzu.
Die meisten aufgelisteten Dokumente haben viele Eigentümer normalerweise nicht abgeheftet. Was Sie aber beispielsweise vorliegen haben könnten, sind Belege zu Sanierungen oder Modernisierungen. Darüber hinaus sind auch ein Erbbaurechtsvertrag, eine Teilungserklärung oder ein Nießbrauchvertrag für einen Verkauf relevant. Die vorhandenen Baupläne sind unter Umständen allerdings veraltet; in diesem Fall können wir Grundrisse der Immobilie problemlos erstellen lassen.
Um den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie in Dreieich oder Neu-Isenburg so effizient wie möglich zu gestalten, sollten Sie die genannten Unterlagen sorgfältig zusammenstellen. Unsere erfahrenen Makler bei Gert Schwarz Immobilienmanagement stellen sicher, dass alle erforderlichen Informationen transparent vorliegen. Ehrlichkeit und Professionalität bilden hierbei die Grundlage für einen reibungslosen Verkaufsabschluss. Scheuen Sie sich nicht, bei Fragen oder Unsicherheiten direkt auf unsere Makler zuzugehen!