Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Verbindung von Licht, gelungener Raumaufteilung und flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Sie verfügt über vier grosse Zimmer (derzeit fünf Zimmer, da ein großer Raum im OG durch eine Trockenbauwand geteilt wurde), einen offenen und großen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein geräumiges Badezimmer samt Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Auf den charmanten Balkon gelangt man direkt aus dem offenen Wohnbereich. Der Balkon begeistert mit seinem Blick in die Natur; hier lassen sich viele schöne und sonnige Stunden zum Entspannen vom hektischen Alltag genießen.
Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der die Wohnung auch an kalten und ungemütlichen Tagen in ein urgemütliches Zuhause verwandelt. Er ist mit einer Kaminkassette ausgestattet, wodurch Ihr Brennstoffverbrauch stark sinkt und der Kamin für eine effektivere Beheizung des Wohnraums genutzt wird (Wirkungsgrad um bis zu 83 % höher gegenüber einem offenen Kamin).
Die Zimmer im 1.OG bieten einen idealen Rückzugsort, wohingegen der offene Wohn- und Essbereich zur Geselligkeit und gemeinsamen Zeit mit Familie und Freunden geradezu einlädt.
Die Zimmer im Obergeschoss sind geräumig geschnitten und lassen sich flexibel - ganz gemäß Ihren Bedürfnissen - einsetzen, als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer, Hobbyzimmer etc.
Dieses Zuhause bietet nicht nur Geräumigkeit und Platz für Ihre individuellen Anforderungen und Ideen, sondern hier wird ruhige Lage und familiärer Nachbarschaft mit zentraler Lage und guter Anbindung vereint. Die perfekte Symbiose.
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Besondere Merkmale sind der Kamin mit Kaminkassette sowie wie der Balkon mit Ausblick ins Grüne. Außerdem gehört ein Carport-Stellplatz direkt gegenüber zur Wohnung. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, die Bäder sind gefließt und verfügen über eine hochwertige Ausstattung.
Die große Einbauküche von Nolte (mit Qualitäts-Elektrogeräten von Miele) ist aus dem Jahr 2009 und harmoniert perfekt mit dem großen Wohn- und Essbereich.
Sonstiges
Die Lage ist perfekt für Familien und Paare, die es ruhig mögen, denen eine zentrale Lage und gute Anbindung aber genauso wichtig ist.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof ermöglicht durch die S-Bahnlinie S3, eine schnelle Anbindung nach Darmstadt sowie nach Frankfurt. Buslinien sowie eine nahegelegene Straßenbahnstation vervollständigen den Zugang zum öffentliche Nahverkehrsnetz.
Alltägliche Besorgungen können in den nahegelegenen Supermärkten erledigt werden.
Ärzte, Gastronomien, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
