Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein "Haus im Haus" mit ca. 158 m² eigenem Garten und zwei Terrassen im besten Villenviertel von Neu-Isenburg.
Das Raumkonzept der traumhaften Maisonette-Wohnung ist bestens durchdacht: im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger - dank der großen Fenster lichtdurchfluteter - Wohn-/Essbereich mit großem offenen Kamin als zentraler Begegnungsstätte sowie eine sich direkt daran anschließende Küche. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoß ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Balkon.
Die Liegenschaft verfügt durchgängig über hochwertige Parkettböden. Bad und Küche sind gefliest.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die beiden sonnigen Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen nach Feierabend oder zum Grillen am Wochenende mit Freunden oder der Familie einladen.
Zur Wohnung gehören sagenhafte ca. 158 m² Garten und Terrassenfläche. Die Terrassen haben jeweils ca. 20 m² Fläche.
Im Untergeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Alternativ ist im Untergeschoss eine Nutzung als Saunabereich mit Ruheraum oder auch als Homeoffice oder Gästezimmer möglich. Ebenfalls die Nutzung als Kinderzimmer mit separatem Badezimmer.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 189,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein moderne Einbauküche und hochwertige Parkettböden.
Die Rolläden sind größtenteils elektrisch die Fenster sind teilweise abschließbar.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Fernwärmeheizung. Diese wurde vor wenigen Wochen mit einer komplett neuen Übergabestation ausgestattet und befindet sich somit auf einem technisch optimalen und neuwertigen Zustand in puncto Energieeffizienz.
Komplettiert wird die Ausstattung durch den großen, offenen Kamin im Wohnzimmer und durch die beiden jeweils 20 m² großen Terrassen mit hochwertigen Sonnenschirmen der Schweizer Qualitätsfirma Glatz.
Lage
Die Liegenschaft steht im exklusivsten Villenviertel von Neu-Isenburg. Die
Nachbarschaft ist ruhig, sehr gehoben und außerordentlich gepflegt.
Neu-Isenburg liegt mit seinen 36.000 Einwohnern, nur durch den
Frankfurter Stadtwald von der Metropole und fünftgrößten Stadt
Deutschlands getrennt, unmittelbar vor den Toren Frankfurts. Perfekt in
die Rhein-Main-Region integriert, erreicht man von Neu-Isenburg aus das
nur wenige Kilometer entfernt liegende Frankfurt oder auch Offenbach in
kürzester Zeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In südlicher Richtung ist
man ebenfalls schnell in Darmstadt - bei einer Entfernung von nur 25 km
einfach und stressfrei zu erreichen.
Autobahnanbindung ist innerhalb von fünf Minuten gegeben. Die
Autobahnen A661, A66, sowie A5 und A3 sind in nur wenigen Minuten zu
erreichen.
Gute Anbindung an den ÖPNV ist mittels S3 / S4, Bus und Straßenbahn vorhanden.
Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot von
Neu-Isenburg ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch ist die
Innenstadt von Neu-Isenburg sowie das weit über Neu-Isenburg bekannte Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten etc. schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.
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Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
