Objektbeschreibung
Das im Jahr 1902 erbaute Gebäude, welches unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) steht, besteht aus insgesamt 8 Einheiten. Aktuell sind sechs dieser Einheiten vermietet.
In der vierten Etage (Dachgeschoss) wurden durch die Zusammenlegung von vier kleineren Wohnungen zwei komplett neue Wohnungen mit modernster Ausstattung geschaffen. Eine der Einheiten hat eine Fläche von knapp 30 m² und kann entweder als Büro oder als Ein-Zimmerappartement genutzt werden. Die andere Wohnung ist beeindruckende 150 m² groß und verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse sowie die Genehmigung für einen möglichen Dachgarten – eine absolute Seltenheit und das Highlight des gesamten Ensembles.
Ursprünglich war die gesamte obere Etage für den Eigengebrauch auf höchstem Niveau vorgesehen. Die Vorbereitungen für einen hochwertigen Endausbau sind bereits abgeschlossen. Der Grundriss zeichnet sich durch Funktionalität und Großzügigkeit aus. Der gesamte Bereich ist von natürlichem Licht durchflutet, und die Dachterrasse bietet absolute Privatsphäre. Ein Dachgarten wurde geplant und genehmigt. Die Installation eines Aufzugs, der alle Etagen bis ins Dachgeschoss bedient, ist bereits genehmigt. Dies würde den Penthouse-Charakter perfekt abrunden. Hier könnte man den historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort kombinieren.
Die sechs vermieteten Wohnungen sind alle Vier-Zimmerwohnungen mit jeweils einem Bad und einem Gäste-WC. Drei der Wohnungen haben eine Fläche von etwa 105 m², und die restlichen drei sind etwa 116 m² groß. Drei Balkonen mit jeweils etwa 15 m² an den größeren Wohnungen wurden bereits teilweise installiert.
Zusätzlich zu den bereits erwähnten Sanierungsarbeiten wurden regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen großzügigen, gepflegten Keller mit einer Fläche von knapp 200 m². Ein von außen zugänglicher Fahrradkeller sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Energieausweis
| Baujahr | 1902 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
8 Eigentumswohnungen (Teilungserklärung und 10 einzelne
Grundbücher sind vorhanden)
2 Stellplätze oder Dauerparkplätze im Parkdeck der Main-Kinzig Halle anzumieten (1 Gehminuten entfernt).
Modernisierungen:
1986 komplette Reparaturarbeiten des Außenputzes des Hauses und des Lichthofes
1992 Sanierung und Renovierung des Treppenhauses
2000 kompletter Austausch aller Installationsleitungen (Wasser und Licht)
2003 komplette Renovierung der beiden Wohnungen im 1. OG
2005 Renovierung der Fassade
2009 neue Fenster und Fensterbänke im Lichthof
2012 Kernsanierung einer Wohnungen im 2. OG
2020/2021 Neuaufbau des gesamten Dachgeschosses
inkl. Gauben, Dachkonstruktion und technischer Infrastruktur
Baugenehmigung für einen Aufzug im Lichthof, drei Balkone
sowie einen "historischen" Carport liegt vor.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt gegenüber des Hanauer Schlossparks und somit in zentraler Bestlage.
Neben Kindergärten und Schulen, befinden sich Supermärkte und eine Vielzahl an Freizeitangeboten in direkter Umgebung.
Hanau ist durch Bus und S-Bahnlinien (S8 und S9) hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Auch die Autobahnen A3, A45
und A66 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. In 25 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, in 20 Minuten den Frankfurter Flughafen und die Offenbacher Innenstadt.
Hanau ist als Wirtschafts- und Einkaufszentrum, aber auch als hervorragender Industriestandort bekannt. Ebenso ist die charmante Altstadt Hanaus mit seinen historischen Bauwerken weit über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und lädt zum Bummeln am Wochenende ein.
Seit 2006 trägt Hanau die Zusatzbezeichnung Brüder-Grimm-Stadt, da die beiden bekannten Brüder in Hanau geboren und aufgewachsen sind.
Bekannt ist Hanau außerdem für die Märchenstraße, eine Ferienstraße die durch Hanau hindurch, über 600 Kilometer bis nach Bremen führt.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz aller Gründlichkeit und Prüfung kann keine Haftung hierfür durch uns übernommen werden.
