Objektbeschreibung
Großzügiges Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten und liebevoll angelegtem, eingewachsenem Garten auf einem 575 m² großen Grundstück.
Viel Raum für Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Am Ende einer ruhigen Stichstraße in Offenbach-Bieber erwartet Sie ein individuell gestaltetes Reihenendhaus mit ca. 276 m² Wohnfläche, einem 575 m² großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die ca. 180 m² große Erdgeschosswohnung bildet das Herzstück des Hauses. Ein offen gestalteter Flur- und Essbereich verbindet die Wohnräume und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Wohnküche bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin öffnet sich über eine raumbreite Schiebetür zur Terrasse und zum liebevoll gepflegten, eingewachsenen Garten. Drei weitere Zimmer, zwei Bäder und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Die separate Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² verfügt über eine Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein 2018 modernisiertes Tageslichtbad.
Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen, Homeoffice oder Teilvermietung: Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Aufteilung eröffnet zudem die Möglichkeit, das Haus perspektivisch wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.
Das großzügige Untergeschoss, eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das außergewöhnliche Platzangebot ab.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
180,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1981 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Objektdaten und Ausstattung auf einen Blick
• Baujahr 1981
• ca. 276 m² Wohnfläche
• ca. 150 m² Nutzfläche
• ca. 575 m² Grundstück
• zwei separate Wohneinheiten
• sieben Zimmer
• drei Badezimmer
• Parkettboden im Erdgeschoss
• Laminatboden im Obergeschoss
• modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss (2018)
• Gas-Brennwerttherme (2012)
• offener Kamin im Wohnzimmer
• raumbreite Schiebetür zur Terrasse
• großzügige Terrasse
• liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
• vollständig unterkellert
• Doppelgarage
• zusätzlicher Stellplatz
• kurzfristig verfügbar
Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Neben Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt sowie mehreren Vorrats- und Abstellräumen stehen ein großzügiger Hobbyraum und weitere flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung.
Je nach individuellen Bedürfnissen bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Fitness und Arbeiten sowie beispielsweise für die Gestaltung eines Sauna- oder Weinkellerbereichs. Ein Kellerraum verfügt über Tageslicht und eignet sich besonders als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum; eine Nutzung zu Wohnzwecken ist baurechtlich nicht genehmigt.
Ein besonderes Highlight ist der geschützte Garten mit viel Privatsphäre. Die Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und bietet viel Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Lage
Offenbach-Bieber zählt zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt.
Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet insbesondere Familien ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 101 und 102 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S2 verbinden Offenbach-Bieber schnell mit Offenbach und Frankfurt am Main.
Über die Autobahnen A3 und A661 sind der gesamte Rhein-Main-Raum sowie der Flughafen Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar.
Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit den infrastrukturellen Vorteilen und beruflichen Möglichkeiten der Metropolregion Frankfurt.
Sonstiges
Ein Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen:
Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigem Raumangebot und Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Zuhause für Familien mit mehreren Kindern oder mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder oder Angehörige mit eigenem Wohnbereich, für Homeoffice oder zur Teilvermietung.
Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die ruhige Lage am Ende der Stichstraße verstärkt den besonderen Charakter des Grundstücks.
Erbbaurecht:
Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Das Gebäude geht vollständig in das Eigentum des Käufers über, während das Grundstück im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit 55 Jahre. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Offenbach am Main.
Gerne erläutern wir Ihnen die Rahmenbedingungen des Erbbaurechts im persönlichen Gespräch und stellen Ihnen bei weitergehendem Interesse die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.
Highlights: ca. 276 m² Wohnfläche | 575 m² Grundstück | zwei Wohneinheiten | großer Garten | Doppelgarage + Stellplatz | vollständig unterkellert | sehr gute Anbindung nach Frankfurt | kurzfristig verfügbar
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlosse
