Objektbeschreibung
Im exklusiven und begehrten Villengebiet von Neu-Isenburg Gravenbruch entsteht auf einem zu teilenden, ca. 785 m² großen Grundstück eine (von zwei Doppelhaushälften) auf ca. 392 m² Grundstücksfläche, welche höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Die rechte Doppelhaushälfte, mit einer Gesamtfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf drei Ebenen: ein großzügiges Erdgeschoss, ein Untergeschoss sowie ein lichtdurchflutetes Obergeschoss. Die Wohnlfäche beträgt ca. 132 m². Hinzu kommen hier noch die Nebennutzflächen / wohnlich nutzbaren Flächen im Obergeschoss sowie im Untergeschoss. Der Mid-Century-Bungalow aus dem Baujahr 1966 wird im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung auf hochwertigen Neubaustandard gebracht und bietet damit alle Vorzüge eines Neubaus – kombiniert mit dem Charme einer etablierten, gewachsenen Wohnlage.
Das Erdgeschoss präsentiert sich als offene Wohn- und Esslandschaft, die nahtlos in eine hochwertige, offene Küche übergeht. Bodentiefe Fenster und breite Terrassenschiebetüren verbinden den Wohn-Essbereich mit der privaten Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche.
Das Obergeschoss bietet durch die charakteristischen Gauben mit Panoramafenstern eine außergewöhnliche Raumhöhe und viel Tageslicht. Es umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Tageslichtbad – ideal als private Rückzugszone oder Gästebereich.
Das vollausgebaute Untergeschoss verfügt über einen Fitnessraum, ein Home-Office sowie ein Badezimmer.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich sowie die gesamte Haustechnik (Wärmepumpe, Heizungsanlage).
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wird vollständig kernsaniert und entspricht nach Fertigstellung in allen Belangen einem modernen Neubau. Sämtliche technischen Anlagen, Leitungen, Installationen und Oberflächen werden komplett erneuert. Im Einzelnen umfasst die Ausstattung:
• Energieeffizienzklasse A – modernste Dämmstandards für minimale Betriebskosten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe als umweltfreundliches und effizientes Heizsystem
• Vollständige Außenwanddämmung (WDVS) nach aktuellen GEG-Anforderungen
• Vollgedämmtes Dach
• Neue Fenster und Terrassentüren mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung, Rahmen in Anthrazit
• Vollständig neue Elektroinstallation mit moderner Unterverteilung und Smart-Home-Vorbereitung
• Neue Sanitärleitungen (Trinkwasser und Abwasser) nach aktueller Norm
• Hochwertige Designer-Bäder
• Hochwertige Holzfußböden im Wohnbereich oder großformatige Fliesen
• Großzügige Terrasse mit Gartenzugang
• Separate Garage/Stellplatz auf dem Grundstück
Das Objekt wird im Wege der Projektentwicklung verkauft. Gerne stimmen wir individuelle Käuferwünsche in der Bau- und Ausstattungsplanung mit Ihnen und dem Bauträger ab.
Lage
Die Liegenschaft steht in einem exklusiven Villenviertel von Neu-Isenburg. Die
Nachbarschaft ist ruhig, sehr gehoben und außerordentlich gepflegt. Das
Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald.
Neu-Isenburg liegt mit seinen 36.000 Einwohnern, nur durch den
Frankfurter Stadtwald von der Metropole und fünftgrößten Stadt
Deutschlands getrennt, unmittelbar vor den Toren Frankfurts. Perfekt in
die Rhein-Main-Region integriert, erreicht man von Neu-Isenburg aus das
nur wenige Kilometer entfernt liegende Frankfurt oder auch Offenbach in
kürzester Zeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In südlicher Richtung ist
man ebenfalls schnell in Darmstadt - bei einer Entfernung von nur 25 km
einfach und stressfrei zu erreichen.
Autobahnanbindung ist innerhalb von fünf Minuten gegeben. Die
Autobahnen A661, A66, sowie A5 und A3 sind in nur wenigen Minuten zu
erreichen.
Gute Anbindung an den ÖPNV ist mittels S3 / S4, Bus und Straßenbahn vorhanden.
Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot von
Neu-Isenburg ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch ist die
Innenstadt von Neu-Isenburg sowie das weit über Neu-Isenburg bekannte Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten etc. schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung hierfür übernehmen.
Wir arbeiten im Rahmen des uns erteilten Auftrags als Makler für den Verkäufer als auch den Käufer. Wir stellen im Falle des notariellen Verkaufs der Immobilie (und nur in diesem Falle) beiden Seiten die gleiche Provision i. H. von 2,6 Prozent inklusive MWSt. in Rechnung.
