Objektbeschreibung
Diese elegante und stilsichere Etagenwohnung mit Wohlfühl-Flair für anspruchsvolle Käufer überzeugt durch ihre ruhige und äußerst gehobene Wohnlage am Waldrand von Langen-Steinberg sowie durch die Verbindung von hoher Wohnqualität mit einem intelligenten Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente und zählt zweifellos zu den schönsten Einheiten im ruhigen Haus mit seinen nur zehn Wohnungen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter das weitläufige Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie über zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Loggia, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen wunderschönen Blick in die grüne Umgebung sowie in den Wald eröffnet. Diesen Ausblick kann man dank der großen Fensterfront das ganze Jahr über auch vom lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnzimmer aus genießen.
Die naturnahe Lage der Liegenschaft lädt zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine hochwertige, ruhige Wohnsituation mit viel Licht, großzügigem Platzangebot und einem angenehmen, gehobenen Umfeld legen. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sie sich auch energetisch als solides und zeitgemäßes Zuhause. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig: Im Wohn- und Essbereich findet sich ein sehr schöner Parkett- bzw. Granitboden, in den Schlafzimmern ist Teppichboden verlegt. Die Bäder sind zeitgemäß und ebenfalls von überdurchschnittlicher Wertigkeit. Zwischen Küche und Wohnbereich ist eine Glastür eingebaut, die die Küche bei Bedarf abtrennt und dennoch Licht aus dem Wohnzimmer hereinlässt. Zur Loggia hin verfügt die Wohnung über eine bodentiefe Glasschiebetür, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt.
Energieausweis
| Baujahr |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt unter anderem über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden sowie Granitboden im Wohn- / Essbereich
- 2 Bäder (1 x mit Badewanne + 1 x mit Dusche)
- Glastür zwischen Küche und Wohnzimmer
- große bodentiefe Schiebetür zum Balkon
- 2 TG Stellplatz (zzgl. € 15.000 pro Stück)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage unmittelbar am Waldrand – im schönsten Teil von Langen, in Langen-Steinberg.
Langen, mit seinen ca. 39.000 Einwohnern, liegt im Kreis Offenbach im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebiets, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Stadt hat sich mit namhaften Institutionen und Unternehmen (Deutsche Flugsicherung, Paul-Ehrlich-Institut, japanische Unternehmen und weitere) zu einem aufstrebenden Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum für Fach- und Führungskräfte entwickelt. Sie liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und damit auch sehr günstig im Dreieck der Universitäten Frankfurt, Darmstadt und Mainz.
Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Nachbarschaft ist zuvorkommend und freundlich, die Umgebung sehr gepflegt und gehoben.
Auch einem regen Alltag steht nichts im Weg. Neben Supermärkten, Ärzten, Fitnessstudios und Restaurants in direkter Nähe hat auch das nicht weit entfernte, idyllische Stadtzentrum mit seinem historischen Ortskern viel zu bieten; es ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Bahn sind Sie perfekt an das Rhein-Main-Gebiet angebunden, und auch die Autobahnen A 661, A 3 und A 5 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Darüber hinaus liegen mit dem Langener Waldsee, Hessens größtem Badesee, sowie dem modernisierten Familienschwimmbad zwei attraktive Freizeitziele in direkter Nähe.
Sonstiges
Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um digital bearbeitete Aufnahmen der tatsächlichen Räume. Lediglich die Möblierung wurde zur Wahrung der Privatsphäre ausgetauscht. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne unbearbeitete Aufnahmen zur Verfügung.
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Sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und führen Besichtigungen durch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Spätestens vor Abschluss eines Kaufvertrags sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) zudem verpflichtet, Ihre Identität anhand eines gültigen Ausweisdokuments festzustellen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Website unter www.gertschwarz.de.
