Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Kapitalanlage im Herzen von Frankfurt am Main. Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1964, bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die hervorragend gepflegte Wohnung im Untergeschoss überzeugt mit einem renovierten Badezimmer sowie einem 2020 modernisierten Heizsystem. Die Wohnung punktet zudem mit einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse B, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch den Geldbeutel Ihrer Mieter und somit eine hohe Attraktivität auf Seiten der Mietinteressenten sichert - falls es denn einmal nötig sein sollte. Denn die Wohnung ist gut und sicher vermietet. Ein im Jahr 2016 erneuerter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die solide Bauweise des Gebäudes, kombiniert mit einem zuverlässigen und langjährigen Mieter, der pünktlich eine jährliche Kaltmiete von ca. 9.000 € entrichtet, macht diese Immobilie zu einer lukrativen Investmentmöglichkeit. Weiterhin bietet die Wohnung einen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ob als Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite oder als zukünftiges Zuhause - diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
73,96 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt unter anderem über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung (erneuert 2020)
- Gasheizung
- Erneuertes Badezimmer
- Gepflegte Einbauküche
- etc.
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in Frankfurt-Hausen, im Westen von Frankfurt und nur ca. 4 km von der Innenstadt entfernt.
Perfekt an den ÖPNV angebunden erreicht man die Frankfurter Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist fußläufig nur zwei Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot in der Umgebung ist umfangreich, vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken etc.
Sonstiges
Die Fotoaufnahmen im Wohn- Essbereich wurden auf Wunsch digital bearbeitet - die Einrichtung wurde entfernt. Es handelt sich hierbei um reale Fotos der Liegenschaft.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.
Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision.
Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
