Objektbeschreibung
In dieser traumhaften Wohnung werden Sie sich sofort wie Zuhause fühlen. Diese neuwertige und besonders hochwertige Wohnung besticht durch Ihre moderne Architektur, maximalen Wohnkomfort und insbesondere durch die vielen bodentiefen Fenster, die diese zu einer wahren Lichtoase machen.
Die 2014 erbaute Liegenschaft verfügt über fünf große Zimmer auf zwei Ebenen in moderner Architektur und befindet sich in hervorragendem technischen und optischen Zustand.
Mittelpunkt der Liegenschaft ist die großzügig gestaltete Diele um die alle weiteren Räume sowie die Treppe ins Obergeschoss angeordnet sind.
Im unteren Geschoss befindet sich das 28 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum großen, gefliesten Balkon von ca. 14 m² , der einen traumhaften Blick auf die Fachwerkkulisse der Rüsselsheimer Altstadt ermöglicht, die Küche, das Badezimmer (samt Dusche und Wanne), sowie drei Schlafzimmer. Bis auf Küche und Badezimmer (gefliest) verfügen alle Räume über einen hochwertigen, modernen und hellen Laminatboden.
Über die Treppe ins Obergeschoss, die gleichzeitig als optischer Raumteiler dient, erreichen erreichen Sie das große, lichtdurchflutete Studio mit 29 m², welches ein weiteres Highlight der Liegenschaft darstellt.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Obergeschoss.
Beide Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet welche in jedem Raum individuell regelbar ist.
Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse A. Dies bedeutet für Sie sehr niedrige Heizkosten. Ein großer Vorteil in diesen Zeiten massiv gestiegener Energiekosten.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
45,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit hochwertigen Qualitäts-Elektrogeräten
- Tiefgarage mit zwei Duplex-Stellplätzen (Miete jeweils 100 €)
- Fußbodenheizung
- Kellerraum
- Wasch- / Trockenraum im Keller
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Kosten der Anmietung derselben belaufen sich auf € 100 pro Stellplatz und Monat.
Lage
In unmittelbarer Nähe zum Rüsselsheimer Marktplatz gelegen (1 Minute zu Fuß), aber dennoch sehr ruhig gelegen, verbindet die Liegenschaft einzigartige City-Nähe mit ruhiger Wohnlage. Der idyllische Main ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, den Stadtpark (VernaPark) erreichen Sie in weniger als fünf Minuten.
Die Autobahnen A60 und A67 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist Rüsselsheim mit Zug und S-Bahn hervorragend ans Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Rüsselsheim ist mittig zu Frankfurt und Mainz gelegen und verbindet beide Zentren optimal miteinander.
Ihre zukünftige Stadt Rüsselsheim bietet Ihnen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Die Stadt verfügt neben zahlreichen Museen über eine Vielzahl weiterer Sport und Freizeitangebote und ist zudem von viel Wald umgeben.
Sonstiges
Bei den Fotoaufnahmen handelt es sich Originafotos der Wohnung. Diese wurden, aufgrund des Wunsches der derzeitigen Mieter, digital neu möbliert.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de
