Objektbeschreibung
Das zweistöckige, schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit acht Zimmern bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und für die individuelle Einrichtung.
Das 1974 erbaute Gebäude wird per Ölheizung beheizt. Das Grundstück
lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob
Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für
die Kinder zum Spielen: Auf 336 Quadratmetern ist alles möglich.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
244,39 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie besticht durch ihre solide und langlebige
monolithische Bauweise, die nicht nur eine robuste Struktur,
sondern auch eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung
bietet. Dies verleiht dem Haus eine angenehme, ruhige
Atmosphäre und einen zeitlosen Charakter.
Das Treppenhaus ist mit Rauhputz versehen, was ihm eine
rustikale und zugleich robuste Optik verleiht.
Die doppelverglasten Fenster wurden im Jahr 2006 eingebaut. Das Dach der Liegenschaft wurde in 2011 erneuert.
Diese modernen Fenster tragen erheblich zur Energieeffizienz
des Hauses bei, indem sie Wärmeverluste minimieren und für
eine gute Schalldämmung sorgen.
Zusätzlich wurde die oberste Geschoßdecke isoliert, was die
Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert.
Die holzvertäfelten Decken verleihen den Räumen eine warme
und gemütliche Ausstrahlung. Holzvertäfelungen sind nicht nur
ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig und können bei
guter Pflege einen einzigartigen, klassischen Charme entfalten.
Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Lage
Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden im Herzen des Westerwalds. Diese Immobilie befindet sich in einem charmanten und ruhigen Wohnviertel, das ideale Bedingungen für Familien und Ruhesuchende bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, wobei harmonisch angelegte Grünflächen und malerische Spazierwege die Attraktivität des Standortes unterstreichen.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem und schnell erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet. Für Pendler ist die ideale Anbindung an das Verkehrsnetz ein signifikanter Vorteil, denn sowohl die nächste Autobahn als auch wichtige Bundesstraßen sind leicht zugänglich, was die Erreichbarkeit zu den größeren Städten der Region verbessert.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.
Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision.
Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
