Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein exquisites und seltenes Maisonette-Penthouse in einer kleinen, hochwertigen Liegenschaft in Obertshausen, bestehend aus nur drei Einheiten. Das für Wohnen auf hohem Niveau errichtete Penthouse bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, erfüllt dieses Penthouse alle Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Die untere Etage der zweistöckigen Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich von ca. 40 m² nebst einer charmanten, offenen Marmortreppe ins obere Stockwerk und dem Zugang zur ca. 15 m² großen, elegant gefliesten Dachterrasse mit großer elektrischer Markise. Zudem befinden sich auf dieser Etage auf weiteren insgesamt ca. 25 m² der Flur, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Schlafzimmer.
In der oberen Etage erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad – der perfekte Rückzugsort für Ihre Privatsphäre.
Der hochwertige Charakter der Liegenschaft wird durch edle, weiße Fliesen stilvoll unterstrichen.
Eine moderne Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regelbar ist, sorgt für ein behagliches Wohnklima. Im Wohnzimmer sind drei separate Heizschleifen installiert, um maximalen Komfort in jedem Bereich zu gewährleisten.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen können. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum zur Verfügung.
Dieses stilvolle Maisonette-Penthouse verkörpert Wohnen auf höchstem Niveau. Es vereint exklusive Wohnqualität mit moderner Formensprache, einem durchdachten Raumkonzept und zeitgemäßer Technik (Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Markise).
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1999 |
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Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt u. a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung - in jedem Raum getrennt regelbar (im Wohnzimmer drei separate Regelungen)
- 2 Bäder - beide mit Tageslicht
- Klimatisiertes Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Große Dachterrasse
- Elektrische Markise
- Teilweise elektrische Rollläden
- Hochwertige Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Gasheizung (2025 erneuert, Gas-Brennwerttherme)
- Kabel Sat TV
- Fassade erneuert 2021
- Dachterrasse erneuert 2019 und hochwertig gefliest
Lage
Obertshausen befindet sich im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt mit rund 27.000 Einwohnern grenzt an Offenbach, Hanau, Rodgau und Heusenstamm. Sie zeichnet sich durch ruhige Wohnlagen aus, die von viel Grün und Natur umgeben sind.
Die Wohnung liegt zentral und ist hervorragend in eine ruhige, gepflegte Wohngegend eingebettet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar – ebenso zahlreiche Restaurants, Ärzte, Apotheken und Cafés.
Vom Standort aus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr:
Die Bushaltestelle mit Anschluss an die Linie 120 ist nur ca. 300 m Luftlinie entfernt und verbindet Obertshausen mit Offenbach und Mühlheim.
Auch die S-Bahn-Station Obertshausen ist weniger als 1 km entfernt und bietet Anschluss an die Linie S1 in Richtung Frankfurt und Offenbach. Die Fahrzeit nach Offenbach beträgt nur etwa 15 Minuten, nach Frankfurt ca. 20 Minuten. Dadurch ist Obertshausen ein attraktiver Wohnort für Pendler nach Frankfurt oder Offenbach.
Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur 1,8 km entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A661.
Obertshausen ist umgeben von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung von Freizeit und Sport.
Sonstiges
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Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
