Objektbeschreibung
Vollständig modernisierte Traumimmobilie in Neu-Isenburg!
Das großzügige Grundstück befindet sich in Bestlage einer ruhigen Anliegerstraße des Villengebietes. Die Liegenschaft bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 348 m². Das Design der Immobilie ist stilsicher und elegant gestaltet und begeistert mit zeitloser Eleganz und hochwertiger Verarbeitung.
Ein Flur und ein großzügiger Eingangsbereich führen Sie in den offen gestalteten und repräsentativen Wohn-/Essbereich (mit direktem Zugang zum Garten), der perfekt für das moderne Familienleben geeignet ist. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Arbeitszimmer, die Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad sowie Garderobe und Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es vier Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können und Platz für individuelle Wohnideen bieten. Zudem gibt es im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer.
Die herrliche, parkähnliche Gartenanlage bietet Ihnen ein wahres Outdoor-Wohnzimmer und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus verfügt über einen Kamin im Wohnzimmer sowie einen weiteren auf der Terrasse, die sowohl am Sommerabend als auch im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde vor einigen Jahren erneuert und ist teilweise überdacht.
Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einliegerwohnung oder mit dem existierenden und zu revitalisierenden Indoor-Pool.
Eine Doppelgarage und vier weitere PKW-Stellplätze komplettieren das Angebot.
Die Liegenschaft befindet sich derzeit in einem gepflegten, aber noch nicht modernisierten Zustand. Es liegt ein konkretes Modernisierungskonzept i.H. von 350 TEUR vor, welches eine vollständige Revitatlisierung der Liegenschaft vorsieht und auf welches der Käufer zurückgreifen kann. Da die Liegenschaft in diesem Fall vollständig gedämmt werden würde, würde sich auch die Energieeffizienzklasse erheblich verbessern.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
projektiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
270,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag auf der herrlichen Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Die perfekte Gelegenheit, um sich zu entspannen und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Für diejenigen, die gerne aktiv sind, gibt es im Keller ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage und direktem Zugang zum Garten, perfekt für ein intensives Training oder auch einfach nur zum Entspannen.
Die weiteren Ausstattungsmerkmale lauten wie folgt:
* Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
* Großzügiger, repräsentativer Wohnbereich mit Blick in den parkähnlichen Garten
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Indoor-Pool im Keller
* Heizung / Warmwasserversorgung mittels Fernwärme
* Großer Keller mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung für Hobby und Lagerung
*Nachrüstung eines Schachtes zum Wäscheabwurf möglich
* 2 Kamine (innen + außen)
* Großräumige Doppelgarage und vier Stellplätze
Darüber hinaus ist Gravenbruch bereis vollständig ans Glasfasernetz angeschlossen.
Lage
Die Liegenschaft steht in einem exklusiven Villenviertel von Neu-Isenburg. Die
Nachbarschaft ist ruhig, sehr gehoben und außerordentlich gepflegt. Das
Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald.
Neu-Isenburg liegt mit seinen 36.000 Einwohnern, nur durch den
Frankfurter Stadtwald von der Metropole und fünftgrößten Stadt
Deutschlands getrennt, unmittelbar vor den Toren Frankfurts. Perfekt in
die Rhein-Main-Region integriert, erreicht man von Neu-Isenburg aus das
nur wenige Kilometer entfernt liegende Frankfurt oder auch Offenbach in
kürzester Zeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In südlicher Richtung ist
man ebenfalls schnell in Darmstadt - bei einer Entfernung von nur 25 km
einfach und stressfrei zu erreichen.
Autobahnanbindung ist innerhalb von fünf Minuten gegeben. Die
Autobahnen A661, A66, sowie A5 und A3 sind in nur wenigen Minuten zu
erreichen.
Gute Anbindung an den ÖPNV ist mittels S3 / S4, Bus und Straßenbahn vorhanden.
Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot von
Neu-Isenburg ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch ist die
Innenstadt von Neu-Isenburg sowie das weit über Neu-Isenburg bekannte Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten etc. schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung hierfür übernehmen.
Wir arbeiten im Rahmen des uns erteilten Auftrags als Makler für den Verkäufer als auch den Käufer. Wir stellen im Falle des notariellen Verkaufs der Immobilie (und nur in diesem Falle) beiden Seiten die gleiche Provision i. H. von 2,6 Prozent inklusive MWSt. in Rechnung.
Die Liegenschaft befindet sich derzeit in einem gepflegten, aber noch nicht modernisierten Zustand. Es liegt ein konkretes Modernisierungskonzept i.H. von 350 TEUR vor, welches eine vollständige Revitatlisierung der Liegenschaft vorsieht und auf welches der Käufer zurückgreifen kann.
