Objektbeschreibung
Diese äußerst zentral und doch ruhig gelegene klassische und elegante 4-Zimmer-Etagenwohnung vereint modernes Wohnen mit zeitloser Ästhetik und richtet sich an Käufer mit Anspruch. Erbaut im Jahr 2020 und geschmackvoll ausgestattet überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung, klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolles Wohnen.
Bereits beim Eintreten vermittelt die weitläufige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist gut belichtet, offen gestaltet und besticht durch ihre atmosphärische Qualität sowie gestalterische Tiefe. Hochwertige Materialien verleihen den Räumen wohnliche Wärme und unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck.
Das kommunikative Zentrum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Großflächige Verglasungen schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich und führen auf den charmanten Balkon, der Raum für entspannte Momente bietet und ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht.
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Die klassische Raumaufteilung bietet Struktur und zugleich Raum zur Entfaltung.
Wohnbereich und Schlafbereich sind klimatisiert.
Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer mit edlen Fliesen runden das Raumangebot ab und lassen keine Wünsche offen. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Immobilie sinnvoll.
In attraktiver Lage, in einem der begehrtesten Teile Offenbachs, präsentiert sich diese Wohnung als echtes Juwel mit Wohlfühlcharakter – hochwertig, stilvoll und sofort bezugsfertig.
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
63,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt unter anderem über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Vollholz-Eichendielen
- Fenster - Kunststoff 3-fach-verglast
- Elektrische Rolläden in jedem Zimmer
- Hochwertige Designer-Einbauküche mit voller Ausstattung und Naturstein-Arbeitsplatte
- Sicherheits-Wohnungseingangstür
- Fußbodenheizung - in jedem Raum einzeln regelbar
- Klimaanlage (zwei Splitgeräte für den Wohn- und Schlafbereich)
- Aktive Lüftung
- Klimaananlage ........
- 2 Bäder - davon eines mit Wanne und Dusche sowie eines mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Videosprechanlage mit WiFi-Anbindung
- Stromanschluss in der Tiefgarage (Ladung eines E-Autos möglich)
- etc.
Lage
Die sehr gute Lage der Liegenschaft in Offenbach am Main vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe – eine Lage, die sowohl durch ihre Zentralität als auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Offenbacher Stadtzentrum mit dem Marktplatz, einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Hier pulsiert das Stadtleben, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.
Auch die Nähe zum Offenbacher Hafen, einem der attraktivsten Freizeit- und Erholungsorte der Stadt ist ein großer Pluspunkt der Liegenschaft. Direkt am Main gelegen, bietet das moderne Hafenquartier eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, Wasserlage und Naherholung. Großzügige Uferpromenaden, Grünflächen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt: Der Offenbacher Hauptbahnhof sowie mehrere S-Bahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung an Frankfurt am Main, den internationalen Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen (A661, A3) Ihre Ziele zügig.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Ausgleich und Erholung sorgen die nahen Grünflächen und das Mainufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Diese Lage steht für eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität – ein idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sonstiges
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Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
