Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Mainz-Laubenheim. Ob als Kapitalanlage oder als Eigenheim: diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1990 bietet Ihnen das perfekte Zuhause für Singles oder Paare, die Komfort und eine zentrale Lage schätzen, aber auch die Nähe zum Rhein und zur Natur lieben.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer, das direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Lage führt, ein gemütliches Schlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Der halboffene und helle Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen.
Neben der einladenden Wohnfläche stehen im Abstellraum mit Tageslicht ca. 2 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Ihnen extra Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt dieser charmanten Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft und mehr Ordnung in Ihrem neuen Heim ermöglicht.
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt drei Etagen und bietet aufgrund der gepflegten Anlage ein angenehmes Wohngefühl. Dank der hervorragenden Lage in Mainz erreichen Sie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
Die Etagenwohnung ist derzeit leerstehend, ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.07.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt über die folgende Ausstattung:
- ruhig nach hinten gelegener Balkon mit Süd-West-Lage (ca. 6 m²)
- abschließbare Fenster aus Holz ( Dichtungen wurden gerade erst erneuert)
- großzügig Einbauschränke im Schlafzimmer
- geräumiger Keller mit Stromanschluß
- Waschmschinenplatz / Trocknerplatz für die eigenen Geräte im Keller
- Waschmaschinen-Trockenraum mit Münzbetrieb
- Kabelfernsehen / SAT-TV
Der Laminatboden der Liegenschaft wurde gerade erst vollumfänglich erneutert. WC und Armaturen im Bad wurden getauscht
Der zur Wohnung gehörige Stellplatz kann für € 10.000 separat dazu erworben werden.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Mainz-Laubenheim in unmittelbarer Nähe zum Rhein und den Rheinauen.
Laubenheim, im Südosten von Mainz gelegen, ist einer der kleineren aber auch mit einer der beliebtesten Vororte - nicht zuletzt aufgrund der direkten Nähe zur Natur und vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So ist die Lage der Wohnung unter anderem ausgesprochen Fahrrad freundlich.
Die Liegenschaft besteht aus 18 Einheiten, verteilt auf 3 Stockwerke.
Laubenheim gehört mit Hechtsheim und Ebersheim zu den südlicheren Ortsbezirken und zu den drei noch weinbautreibenden Ortsbezirken von Mainz. Laubenheim grenzt im Norden an Mainz-Weisenau, im Osten über dem Rhein an Ginsheim-Gustavsburg, im Süden an Bodenheim und im Westen an Mainz-Hechtsheim.
Mainz-Laubenheim besitzt durch seinen zur Bahnstrecke Mainz–Mannheim gehörenden Haltepunkt Mainz-Laubenheim Anschluss an den Eisenbahnnahverkehr. An ihm halten täglich im Halbstundentakt S-Bahnen der Linie S 6 und der S-Bahn Rhein-Neckar.
Zudem ist Laubenheim durch einige Buslinien der Mainzer Mobilität gut an den restlichen Teil der Landeshauptstadt angeschlossen. Je nach Linie ist die Mainzer Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Des weiteren besteht eine direkte Busverbindung nach Ingelheim.
Mainz-Laubenheim besitzt Anschluss an die Bundesstraße 9 und, durch einen Anschluss an die Bundesautobahn 60, an den Mainzer Autobahnring.
Das gastronomische und kulturelle, als auch das sportliche Angebot von
Laubenheim, ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Restaurants, Apotheken etc.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.
Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision.
Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
