Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst zentral, aber dennoch ruhig gelegenes Baugrundstück in Frankfurt-Hausen. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 600 m², welche laut Bebauungsplan mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² bebaut werden kann.
Die GRZ liegt, entsprechend dem Bebauungsplan, bei 0,4, die GFZ bei 0,7.
Möglich sind zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss / Staffelgeschoss.
Aktuell ist das Grundstück mit einer Doppelhaushalte aus dem Jahre 1933 (Vorderhaus) bzw. 1980 (hinterer Teil) bebaut, welches eine Wohnfläche von ca. 151 m² Wohnfläche hat. Die Substanz der Liegenschaft ist sehr gut, so daß auch eine Sanierung und Erweiterung der Bebauung möglich ist.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
B Plan |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
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Ausstattung
Grundstücksgröße: 600 m² plus Nutzungserlaubnis für ca. 70 m² Gartenland hinter dem Grundstück.
GRZ: 0,4
GFZ: 0,7
Bodenrichtwert: € 1.700 / m²
Bestandsliegenschaft: Doppelhaushalte mit EG / OG / Souterrainwohnung und ca. 151 m² Wohnfläche
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in Frankfurt-Hausen, im Westen von Frankfurt und nur ca. 4 km von der Innenstadt entfernt in einer ruhigen Seitenstraße.
Perfekt an den ÖPNV angebunden erreicht man Frankfurt in nur wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inklusive der japanischen Schule in unmittelbarer Nähe) und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot in der Umgebung ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheke etc.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.
Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision.
Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
