Objektbeschreibung
Dieses exquisite Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand - technisch als auch optisch - und kombiniert klassischen Charme mit moderner Eleganz auf einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 862 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste auf höchstem Niveau.
Durch den repräsentativen Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss, das mit einer Diele und einem einzigartigen Wohnzimmer beeindruckt. Genießen Sie die mehr als 6 Meter hohe Decke, eine Natursteinwand, einen einladenden Kamin, ein Kachelofen sowie eine offene Galerie und den luxuriösen Marmorboden. Die offene Küche und der Essbereich sind ebenfalls stilvoll gestaltet und bilden gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten in Richtung Garten und Pool das kommunikative Zentrum der Liegenschaft. Beide sind mit Terracotta-Böden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein grosszügiges Büro, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Über eine elegante, offene Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² großem Balkon sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Natursteinbadewanne und Waschbecken beherbergt und den Rückzugsort auf der oberen Etage darstellt. Die Walk-in-Dusche und die imposante Badewanne aus Onyx-Stein lassen keine Wünsche offen.
Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: derzeit sind dies - ein Hobbyraum mit Bar, ein Gästezimmer mit separatem Eingang (ideal auch als Einliegerwohnung nutzbar), sowie eine Sauna mit Ruheraum und Dusche, welche zur Erholung einladen. Zudem steht Ihnen hier ein Hauswirtschaftskeller für Technik und Heizung zur Verfügung.
Freuen Sie sich auf entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon (beide mit Südausrichtung) und erfrischen Sie sich im hauseigenen Pool, der durch einen äußerst charmanten, zusätzlichen Freisitz im Grünen, perfekt ergänzt wird.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
48,59 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt über eine Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt:
- Kabel / Sat TV
- Alarmanlage
- Kamin und Kachelofen
- Terrasse und Freisitz am Pool
- Balkon
- Sauna
- Garage, Carport sowie vier PKW-Stellplätze
- voll unterkellert
- Zentralheizung mit Wärmepumpe (erneuert 2024)
- Marmorböden
- Elternschlafzimmer mit hochwertiger Naturstein-Ausstattung
- Außenpool samt automatischer Chlor/PH-Dosieranlage (Poolfolie und Pooltechnik vor drei Jahren vollumfänglich erneuert)
- Zwei Bäder
- Gäste WC
- Einliegerwohnung
- Gartenhaus sowie Pool-Technikraum hinter der Garage
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen Stadt Riedstadt, eingebettet in die malerische Landschaft Südhessens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe aus, wodurch ein Wohngefühl der besonderen Art entsteht. Riedstadt liegt in der Nähe von sowohl Darmstadt als auch Frankfurt, was eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet, während die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen eine hohe Lebensqualität verspricht. Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Umgebung, die dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für Familien und Berufspendler gleichermaßen machen. Die Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, was die Mobilität erleichtert und die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Auch das gastronomische Angebot von Riedstadt sowie medizinische Versorgung sind ausreichend gegeben.
Der malerische Riedsee lädt zum Baden und Spazieren ein und ist in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Ein idealer Standort für alle, die von der idyllischen und zugleich gut angebundenen Lage profitieren möchten.
Sonstiges
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Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
