Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im SophienHof, einem großzügig gestalteten Wohnensemble, das seine wahren Werte im Innern trägt. Im Jahr 2006/2007 erbaut, war es seinerzeit eines der ersten Passivhausprojekte im Geschosswohnungsbau. Die Energieverbrauchswerte sprechen bis heute für sich.
Das Raumangebot erstreckt sich über ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, ein Kinderzimmer und ein Büro oder Gästezimmer. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig geschnitten und bietet einen geschmackvollen Treffpunkt für die ganze Familie. Auch die anderen Zimmer sind geräumig geschnitten und das durchdachte Konzept lässt die flexible und multifunktionale Nutzung der Räume zu.
Energieausweis
| Baujahr |
2007 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
19,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Hier finden Architektur und Gartenlandschaft zu einer harmonischen Gesamtanlage zusammen. Die großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre verfügt über eine 39 m² große Terrasse, die nicht nur im Sommer zum Verweilen einlädt. Die barrierefreie Wohnung ist zudem zur üppig begrünten, parkartigen Oase im Zentrum der Anlage (mit Spielplatz) ausgerichtet.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und bringen viel Licht und gutes Klima in die Wohnung. Dazu tragen auch die hohen Ausstattungsstandards wie beispielsweise
- durchgängig verlegte Parkettböden,
- Sanitärobjekte von namhaften Markenherstellern,
- Handtuchheizkörper,
- elektrisch betriebene Rollläden,
- ein Aufzug, der auch in das Tiefgaragen-/ Kellergeschoss führt, bei.
Die Wohnung verfügt über den Passivhausstandard, d.h. sie verfügt über einen hohen Wohnkomfort, ganzjährig frische Luft in allen Wohnräumen bei extrem geringen Heizkosten. Neben der hochwärmegedämmten Holzständerfassade/Dachkonstruktion findet sich bei diesem Angebot eine 3-fach-Wärmeschutzverglasung und eine Komfortlüftungsanlage mitsamt Wärmerückgewinnung und Pollenfilter. Oder vereinfacht ausgedrückt: Sie haben angenehm kühle Räume an heißen Sommertagen und wohlig temperierte Zimmer im Winter. Letzteres bei Verwendung von extrem wenig Heizenergie.
Im Angebot ist ein im Freien befindlicher Abstellraum enthalten.
Lage
Bockenheim, einer der beliebtesten Stadtteile Frankfurts, ist ideal gelegen. Sie haben die U-Bahn vor der Tür und die Niddawiesen um die Ecke. So gesehen die perfekte Lage für aktive Familien und mobile Singles.
Lebendigkeit und gewachsene Strukturen zeichnen Bockenheim aus. Kaum ein Stadtteil ist so reich gesegnet an öffentlichen und sozialen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Kaum ein Stadtteil bietet ein derart dichtes Freizeitangebot mit verschiedensten kulturellen Einrichtungen, Museen, Restaurants oder Cafés.
Wer die Behaglichkeit Bockenheims kennt, möchte eigentlich nicht mehr weg von hier. Wer rasch seine Besorgungen auf der Zeil machen möchte, ist mit der U-Bahn in nur sechs Minuten an der Hauptwache. Und wer mit Partner oder Familie die frische Luft der Niddawiesen schnuppern möchte, der erreicht zu Fuß, direkt über die Straße, Frankfurts Grüngürtel.
Zusammengefasst einige Highlights der unmittelbaren Umgebung:
- Urbanität und gewachsene Strukturen: Bockenheimer Warte und Wochenmarkt
- Prächtige, kulturelle Vielfalt: Palmengarten mit Freilichtbühne, Kindertheater und Ballsaal
- Weltberühmt und fesselnd: Senckenberg-Sammlung im nahegelegenen Uni-Viertel
- Nur ein Katzensprung: üppiges Grün der Niddawiesen zum Spazieren und Joggen
Sonstiges
Die Beschreibung kann Ihnen nur grob einen Eindruck über dieses sehr schöne Komfort-Wohnungsangebot vermitteln. Rufen Sie uns an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Sehr gerne stehen wir auch vorab für Ihre Fragen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir die Bilder im Wohnungsinnern zum Schutze der Privatsphäre des Eigentümers, überarbeitet haben, d.h. die Wohnungseinrichtung wurde im Zuge des sog. "Homestaging-Verfahrens" mit einem Gestaltungsvorschlag versehen.
