Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung samt dazugehöriger, mit separatem Eingang ausgestatteter, Einliegerwohnung im Souterrain.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Haus mit drei Wohnungen sowie der Wohnung im Souterrain welches 1970 erbaut wurde.
Die auf einem traumhaft eingewachsenen, 718 m² großen ruhigen Grundstück, gelegene Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m². Hiervon entfallen 97 m² auf die 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Erdgeschoss und 48 m² auf die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad im Souterrain, welche aktuell vermietet ist.
Highlight der Wohnung ist die ca. 21 m² große und vollständig überdachte Terrasse welche in Richtung des großen, ruhigen Gartens ausgerichtet ist und zum abendlichen oder wochenendlichen Entspannen oder Grillen mit Freunden einlädt.
Der mehr als 300 m² große Garten ist Teil des Gemeinschaftseigentums und
ist direkt am Rande zum Feld gelegen. Hier erreicht man fußläufig in wenigen Minuten das Naherholungsgebiet Binsfeld mit seinen acht Baggerseen.
Die Wohnung ist vollständig unterkellert. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Personen, die viel Platz benötigen.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 182,6 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2031 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die gepflegteLiegenschaft verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- zwei Terrassen, die größere komplett überdacht
- vollständig unterkellert
- Gaß-Brennwertterme aus 2017
- Fenster vor 5 Jahren erneuert
- Einbauküche mit Bosch-Geräten (ca. 8 Jahre alt)
- 1 Garage (10.000 €)
- 1 Stellplatz (5.000 €)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ehemaligen Neubaugebiet von Speyer mit Ein- und Zweifamilienhäusern in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Binsfeld.
Die Lage zeichnet sich einerseits durch Ruhe und Nähe zur Natur andererseits aber auch durch gute Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufen, Freizeit etc. aus.
Die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Römerstadt Speyer, eine der ältesten Städte Deutschlands, ist zentral und äußerst verkehrsgünstig innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen. Nach Mannheim / Ludwigshafen sind es nur 20 km, nach Karlsruhe nur 34 km.
Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur 1,2 Kilometer von der Liegenschaft entfernt.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und Realschulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, wobei der nächstgelegene Kindergarten nur 0,5 Kilometer entfernt ist. Das Gymnasium ist mit einer Entfernung von 2,5 Kilometern ebenfalls gut erreichbar.
Speyer verfügt über mehrere Schwimmbäder, zahlreiche Vereine, Museen etc. und hat ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben. Auch das gastronomische Angebot ist breit gefächert und bietet für jeden Geschmack etwas.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich, können aber keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben Dritter übernehmen.
Sollte ein notarieller Kaufvertrag aufgrund unserer Tätigkeit zustande kommen, so gilt unsere Provision als verdient. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation; allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bildet die Rechtsgrundlage.
Im Rahmen einer Doppelmaklertätigkeit gemäß §656c BGB agiert der Anbieter auch für den Eigentümer und erhält hierfür dieselbe Provision.
Wir stellen gerne sämtliche Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit und führen Besichtigungen durch.
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, Ihre vollständigen Kontaktdaten bei Erstkontakt aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer enthalten.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zwecks Terminvereinbarung in Verbindung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie auf unserer Webseite unter www.gertschwarz.de.
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