Objektbeschreibung
Im Rahmen dieser seltenen Gelegenheit steht ein ca. 200 m² großes Penthouse im 4. Stock einer 1904 vom bekannten Architekten Jungener erbauten und denkmalgeschützten Immobilie (Ensembleschutz) in herausragender Lage direkt am Hanauer Schlosspark zum Verkauf.
Die außergewöhnlich großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich, basierend auf der aktuellen Planung, über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Komplettiert wird diese luxuriöse Liegenschaft durch eine 38 m² große Dachterrasse, die im Innenbereich der Wohnung liegt. Somit ist die Dachterrasse von mehreren Räumen aus begehbar und auch vollständig vor fremden Blicken geschützt.
Das gesamte oberste Stockwerk wird derzeit vollständig saniert. Es wurden bereits alle Fenster getauscht und hochwertige Holzfenster verbaut. Des weiteren wurden bereits alle Rohrleitungen sowie eine neue Elektrik verlegt. Gleiches gilt für die bereits verlegte Fußbodenheizung und für die Badanschlüsse sowie für den Kaminanschluss.
Die Küche ist bereits fertig gestellt. Hierbei handelt es sich um eine äußerst hochwertige Designer-Küche in modernem und zeitlosen Design.
Da die Sanierung noch nicht beendet ist, kann die Gestaltung der Räume noch verändert werden. Weitere Ausstattung wie Baddesign- und Ausstattung, Bodenbeläge etc. können ebenfalls den Wünschen des Käufers angepasst werden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie einen Fahrradkeller, der von außen erreichbar ist.
Die Wohnung befindet sich im Penthouse des gepflegten 4-stöckigen Gebäudes.
Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Abmessungen der einzelnen Räume sind wie folgt:
- Wohnzimmer: 34 m² + Erschließungsfläche /
Wintergarten mit weiteren 34 m²
- Schlafzimmer: 18 m²
- Gästezimmer / Kinderzimmer: 22 m²
- Ankleide: 8 m²
- Küche 12 m²
- Bad 1: 15 m²
- Bad 2: 5 m²
- Gäste-WC: 4 m²
- Dachterrasse: 34 m²
Da die Sanierung noch nicht beendet ist, kann der Käufer noch großen Einfluß auf Design und Ausstattung dieser herausragenden Liegenschaft nehmen.
Am Haus wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten vorgenommen, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in herausragender Lage, in ruhiger Nachbarschaft, direkt gegenüber des Hanauer Schlossparks und somit in zentraler Bestlage und auch unmittelbarer Nähe zur Kinzig.
Neben Kindergärten und Schulen, befinden sich Supermärkte und eine Vielzahl an Freizeitangeboten in direkter Umgebung. Die Hanauer Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe.
Hanau ist durch Bus und S-Bahnlinien (S8 und S9) hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Auch die Autobahnen A3, A45
und A66 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. In 25 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, in 20 Minuten den Frankfurter Flughafen und die Offenbacher Innenstadt.
Hanau ist als Wirtschafts- und Einkaufszentrum, aber auch als hervorragender Industriestandort bekannt. Ebenso ist die charmante Altstadt Hanaus mit seinen historischen Bauwerken weit über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und lädt zum Bummeln am Wochenende ein.
Seit 2006 trägt Hanau die Zusatzbezeichnung Brüder-Grimm-Stadt, da die beiden bekannten Brüder in Hanau geboren und aufgewachsen sind.
Bekannt ist Hanau außerdem für die Märchenstraße, eine Ferienstraße die durch Hanau hindurch, über 600 Kilometer bis nach Bremen führt.
Sonstiges
Die Innenaufnahmen sind teils Original und repräsentieren den Status-quo der Sanierung.
Ein Teil der Aufnahmen sind digital bearbeitete Fotos, welche einen Eindruck des fertigen Objekts vermitteln sollen.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung hierfür übernehmen.
Wir arbeiten im Rahmen des uns erteilten Auftrags als Makler für den Verkäufer als auch den Käufer. Wir stellen im Falle des notariellen Verkaufs der Immobilie (und nur in diesem Falle) beiden Seiten die gleiche Provision i. H. von 3,57 Prozent inklusive MWSt. in Rechnung. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz aller Gründlichkeit und Prüfung kann keine Haftung hierfür durch uns übernommen werden.
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