Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung in einer 1904 vom bekannten Architekten Jungener erbauten und denkmalgeschützten Immobilie (Ensembleschutz) in herausragender Lage direkt am Hanauer Schlosspark.
Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie einen großzügigen Flur. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Dusche ausgestattet. Zudem bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie einen Fahrradkeller, der von außen erreichbar ist.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten 4-stöckigen Gebäudes.
Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. So verfügt die Liegenschaft über eine große Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht, einen Lichthof und ein separates Gäste WC.
Der Fußboden beseht durchgängig, bis auf Bad und Gäste-WC, aus Laminat.
Es wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten vorgenommen, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in herausragender Lage, in ruhiger Nachbarschaft, direkt gegenüber des Hanauer Schlossparks und somit in zentraler Bestlage und unmittelbarer Nähe zur Kinzig.
Neben Kindergärten und Schulen, befinden sich Supermärkte und eine Vielzahl an Freizeitangeboten in direkter Umgebung. Die Hanauer Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe.
Hanau ist durch Bus und S-Bahnlinien (S8 und S9) hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Auch die Autobahnen A3, A45
und A66 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. In 25 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, in 20 Minuten den Frankfurter Flughafen und die Offenbacher Innenstadt.
Hanau ist als Wirtschafts- und Einkaufszentrum, aber auch als hervorragender Industriestandort bekannt. Ebenso ist die charmante Altstadt Hanaus mit seinen historischen Bauwerken weit über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und lädt zum Bummeln am Wochenende ein.
Seit 2006 trägt Hanau die Zusatzbezeichnung Brüder-Grimm-Stadt, da die beiden bekannten Brüder in Hanau geboren und aufgewachsen sind.
Bekannt ist Hanau außerdem für die Märchenstraße, eine Ferienstraße die durch Hanau hindurch, über 600 Kilometer bis nach Bremen führt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung hierfür übernehmen.
Wir arbeiten im Rahmen des uns erteilten Auftrags als Makler für den Verkäufer als auch den Käufer. Wir stellen im Falle des notariellen Verkaufs der Immobilie (und nur in diesem Falle) beiden Seiten die gleiche Provision i. H. von 3,57 Prozent inklusive MWSt. in Rechnung. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz aller Gründlichkeit und Prüfung kann keine Haftung hierfür durch uns übernommen werden.
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