Objektbeschreibung
Charmantes, im Dornröschenschlaf befindliches 3-Familienhaus in Neckargemünd. Das zur Jahrhundertwende in unmittelbarer Nähe des
Neckars (
einem separaten Gäste WC) mit insgesamt neun Zimmern und weist interessante Details wie hohe Decken, Stuckverzierungen an der Decke, teilweise Terrazzo-Böden in der Wohnung sowie Terrazzo-Böden im Treppenhaus auf. Darüber hinaus schaffen die historischen Fensterläden zum Klappen eine einmalig charmante Fassade.
Das Objekt eignet sich sowohl als Objekt zur eigenen Bewohnung durch die Inhaber oder auch als Kapitalanlage. Eine Mischform von Eigen-
Nutzung und Vermietung ist ebenfalls denkbar.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 17.000 EUR p.a. Eine zeitnahe Mietanpassung ist möglich.
Energieausweis
| Baujahr | 1907 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 192 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Treppenhaus verfügt über den originalen historischen Terrazzo-Boden sowie über eine antike Holztreppe. Die Wohnung im EG verfügt über Laminatboden, die Wohnung im 1. OG sowie im Dachgeschoss über antike Echtholz-Dielen. Die Holzfenster haben eine Doppel-Verglasung, Wäremisolierung sowie Rolläden.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt teilweise über Gewölbekeller.
Im Zeitraum 1996 bis 1999 wurden Teile saniert, u.a. das Dach sowie alle Elektroleitungen und Wasserleitungen. Die Gas-Etagenheizung wurde 1999 installiert. Ebenfalls wurden 1999 die Innenräume saniert.
Das Grundstück hat 328 m² und ist mit altem Baum- und Strauchbestand eine grüne Oase.
Sonstiges
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