Objektbeschreibung
Der blickdichte und herrlich eingewachsene Garten ist eine grüne Oase, welche jeden Abend und jedes Wochenende Urlaubsfeeling auf der weitläufigen Terrasse oder vor dem gemauerten Gartengrill aus Naturstein bei Ihnen und Ihren Gästen aufkommen lässt. Der große Wohn- und Essbereich ist durch die bodentiefen Fenster zum Garten hin lichtdurchflutet. Dies sind nur zwei der Highlights dieses seltenen und exklusiven Zuhauses.
Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot - einer luxuriösen Liegenschaft im exklusiven Villenviertel von Neu-Isenburg. Die zeitlose Eleganz und die hochwertige Verarbeitung dieses Hauses beeindrucken. Es fügt sich harmonisch in die Struktur der Umgebung ein, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße des Villengebiets und hat somit, bis auf die wenigen Anwohner, keinerlei Verkehr.
Auf dem 785 m² großen Grundstück wurde 1964 dieses repräsentative Anwesen mit großem Garten errichtet, welches im Inneren mit einem gut gegliederten Grundriss in Splitlevel-Bauweise beeindruckt. Diese Bauweise ermöglicht eine offene Raumgestaltung, ein großzügiges Ambiente mit spannender Architektur und bietet auch beim Älterwerden viele Vorteile.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele nebst Gäste-WC, weitläufigem, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit halb-offener Küche, offener Decke und Kamin.
Durch großflächige, bodentiefe Fenster zum Garten hin wird eine Einheit des Wohnbereiches im Inneren und dem Terrassenbereich und Garten als „Outdoor-Wohnzimmer“ geschaffen. Die hochwertigen Terracotta-Böden im Erdgeschoss runden das angenehme Raumgefühl ab und kreieren eine einzigartige stilsichere Atmosphäre. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Des Weiteren sind im Keller mehrere Abstell- bzw.Hobbyräume vorhanden.
Komplettiert wird das Angebot durch die große Doppelgarage und Stellplätze davor.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 235,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
* Großzügiger, repräsentativer Wohnbereich mit Blick in den parkähnlichen Garten
* Bodentiefe Fenster / Schiebetüren im Wohnzimmer
* elektrische Rollläden
* Gäste-WC und Garderobe im großzügigen Eingangsbereich
* Offene Küche
* Kamin
* Tageslichtbäder
* Gemauerter Natursteingrill im Garten
* Heizung / Warmwasserversorgung mittels Fernwärme
* Ausbauoption im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss
* Großer Keller mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung für Hobby und Lagerung
* Großräumige Doppelgarage mit Fläche für Werkstatt / Hobby im hinteren Bereich
Lage
Der Bungalow steht in einem exklusiven Villenviertel von Neu-Isenburg. Die
Nachbarschaft ist ruhig, sehr gehoben und außerordentlich gepflegt. Das
Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Waldrand.
Neu-Isenburg liegt mit seinen 36.000 Einwohnern, nur durch den
Frankfurter Stadtwald von der Metropole und fünftgrößten Stadt
Deutschlands getrennt, unmittelbar vor den Toren Frankfurts. Perfekt in
die Rhein-Main-Region integriert, erreicht man von Neu-Isenburg aus das
nur wenige Kilometer entfernt liegende Frankfurt oder auch Offenbach in
kürzester Zeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. In südlicher Richtung ist
man ebenfalls schnell in Darmstadt - bei einer Entfernung von nur 25 km
einfach und stressfrei zu erreichen.
Autobahnanbindung ist innerhalb von fünf Minuten gegeben. Die
Autobahnen A661, A66, sowie A5 und A3 sind in nur wenigen Minuten zu
erreichen. Anbindung an den ÖPNV ist mittels S3 / S4, Bus und Straßenbahn
gegeben.
Das gastronomische und kulturelle als auch das sportliche Angebot von
Neu-Isenburg ist umfangreich und vielfältig und deckt alle Bedürfnisse ab.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch ist die
Innenstadt von Neu-Isenburg sowie das weit über Neu-Isenburg bekannte Einkaufszentrum "Isenburg-Zentrum“ mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten etc. schnell zu erreichen.
Sonstiges
Aufgrund der Anbindung des gesamten Villenviertels an das Fernwärmenetz erfolgen Heizung und Warmwasserversorgung ohne eigene Heizungsanlage. In Anbetracht der derzeitigen Energiethematik ein Plus.
Im Dachgeschoss befindet sich eine bereits teilausgebaute Fläche von ca. 18 m².
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung hierfür übernehmen.
Wir arbeiten im Rahmen des uns erteilten Auftrags als Makler für den Verkäufer als auch den Käufer. Wir stellen im Falle des notariellen Verkaufs der Immobilie (und nur in diesem Falle) beiden Seiten die gleiche Provision i. H. von 3,57 Prozent inklusive MWSt. in Rechnung.
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