Objektbeschreibung
Ein kleines Paradies, zentral in Steinberg gelegen, dem besten Stadtteil von Langen.
In diesem Traum in Maisonette werden Sie oder Ihre Mieter sich sofort wie zuhause fühlen. Die charmante Maisonette-Wohnung liegt in einer 1992 erbauten Liegenschaft mit drei Wohnungen und verfügt über 4 großzügige Zimmer auf zwei eleganten Ebenen in stilsicherer Architektur und befindet sich in sehr gutem technischen und optischen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von Licht und optimaler Nutzungsmöglichkeit und schafft mit ihrer zeitlosen Formensprache auf zwei Ebenen ein sofortiges Gefühl der Behaglichkeit in diesem „Haus im Haus“.
Mittelpunkt der Liegenschaft ist die großzügig gestaltete Diele um die alle weiteren Räume sowie die Treppe ins Gartengeschoss angeordnet sind.
Im oberen Geschoss befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer mit Duschwanne.
Sowohl Wohnzimmer als auch Kinderzimmer / Arbeitszimmer bieten Zugang zum großen, gefliesten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der einen Blick ins Grün der nachbarschaftlichen Gärten in dem gepflegten Neubaugebiet bietet und zum abendlichen Entspannen bei Sonne in diesem „kleinen Paradies“ einlädt.
Über die Treppe ins Gartengeschoss erreichen Sie einen weiteren großen, lichtdurchfluteten Raum, der sich sehr gut als Jugendzimmer, oder als zweites Wohnzimmer, großer Fitnessraum / Hobbyraum oder ähnliches eignet. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großer Lagerraum vervollständigen das Gartengeschoss. Im Gartengeschoss befindet sich ebenfalls der Anschluss der Waschmaschine.
Die hochwertige Liegenschaft eignet sich durch ihren Zuschnitt sehr gut für Paare, Familien oder auch für Singles mit mehr Platzbedarf.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143,6 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Beide Etagen sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet.
Die Küche und beide Bäder sind in weiß gefliest.
Die Liegenschaft befindet sich in einem technisch und optisch sehr guten Zustand.
Die Gas-Zentralheizung wurde gerade erst vor wenigen Tagen komplett getauscht und auf eine Gaß-Brennwerttherme umgestellt. Die Eingangstür wurde ebenfalls in 2022 erneuert.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Langen, mit seinen ca. 39.000 Einwohnern liegt im Kreis Offenbach im Ballungsraum des
Rhein-Main-Gebiets, einem der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.
Die Stadt hat sich mit namhaften Behörden und Dienstleistern (Deutsche Flugsicherung,
Paul-Ehrlich-Institut, Japanische Unternehmen und Weiteren) zu einem aufstrebenden
Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum für Fach- und Führungskräfte im Ballungsraum
des Rhein-Main-Gebiets entwickelt.
Sie liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt und damit auch
sehr günstig im Dreieck der Universitäten Frankfurt, Darmstadt und Mainz.
Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Nachbarschaft ist zuvorkommend
und freundlich, die Umgebung sehr gepflegt.
Auch einem regen Alltag steht nichts im Weg. Neben Supermärkten, Ärzten, Fitnessstudios
und Restaurants in direkter Nähe hat auch das nicht weit entfernte idyllische Stadtzentrum mit seinem historischen Ortskern viel zu bieten. Dieses ist bequem fußläufig erreichbar. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem auch den Bahnhof zu Fuß. Mit der Bahn sind Sie perfekt an das Rein-Main Gebiet angebunden und auch die Autobahnen A661 und A3 / A5 sind in wenigen Minuten erreicht.
Darüber hinaus haben Sie mit dem Langener Waldsee Hessens größten Badesee als auch das fantastisch modernisierte Familienschwimmbad in direkter Nähe.
Sonstiges
Bei den Fotos handelt es um digital bearbeitete Fotos. Auf Wunsch des derzeitigen Mieters haben wir auf Aufnahmen seiner persönlichen Einrichtungsgegenstände verzichtet.
Die dargestellten Fotos sind Fotos der tatsächlichen Wohnung. Lediglich die Einrichtung wurde digital entfernt und durch neutrale Einrichtungsgegenstände ausgetauscht.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir übernehmen als Makler keine Haftung für die Richtigkeit der kommunizierten Informationen.
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